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Encontramos la casa de tus sueños

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appartamento Sant Adria de Besos

185.000 €
  • Riferimento
    2012
  • Camere
    3
  • Bagni
    1
  • Superficie
    78 mts
185.000 €
  • Referencia
    2012
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
  • Superficie
    78 mts

appartamento - Sant Adria de Besos (Avinguda de les corts catalanes-besos)

185.000 €
  • Referencia
    2012new
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
  • Superficie
    78 mts

appartamento - Barcelona (El Besos i el Maresme)

199.000 €
  • Referencia
    2013
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    1
  • Superficie
    112 mts

appartamento - Viladecans (Centre)

529.000 €
  • Referencia
    2006
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    2
  • Superficie
    170 mts

Casa a schiera - Barcelona (El Camp de l´Arpa del Clot)

529.000 €
  • Referencia
    2006-1
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    170 mts

Casa - Barcelona (El Camp de l´Arpa del Clot)

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    PAG 1/6 - TOTAL 63 Immobili
    Proprietà viste
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    Vendita 99.000€  
    • Riferimento
      fchieLEMI
    • Camere
      2
    • Bagni
      1
    • Superficie
      63 mts

    appartamento - Hospitalet de Llobregat (Pubilla cases) , superficie edificata 63m2, 2 Camere, 1 Bagni.

    Vendita 99.900€  
    • Riferimento
      DR00248LEMI
    • Camere
      2
    • Bagni
      1
    • Superficie
      50 mts

    appartamento - Santa Coloma de Gramanet (Fondo) , superficie edificata 50m2, 2 Camere, 1 Bagni.


    + INFO
    190.000€ - 47%
    Vendita 119.500€  
    • Riferimento
      p1004vLEMI
    • Camere
      2
    • Bagni
      1
    • Superficie
      51 mts

    appartamento - Barcelona (Verdun) , superficie edificata 51m2, 2 Camere, 1 Bagni.

    Vendita 129.000€  
    • Riferimento
      B214
    • Camere
      2
    • Bagni
      1
    • Superficie
      57 mts

    appartamento - Barcelona (Vilapicina i la Torre Llobeta) , superficie edificata 57m2, 2 Camere, 1 Bagni, ascensore.

    Vendita 140.000€  
    • Riferimento
      FCPELEMI
    • Camere
      3
    • Bagni
      1
    • Superficie
      68 mts

    appartamento - Hospitalet de Llobregat (Pubilla cases) , superficie edificata 68m2, 3 Camere, 1 Bagni.

    Vendita 147.400€  
    • Riferimento
      FG56-31LEMI
    • Camere
      3
    • Bagni
      1
    • Superficie
      57 mts

    appartamento - Hospitalet de Llobregat (Collblanc) , superficie edificata 57m2, 3 Camere, 1 Bagni.

    Vendita 149.000€  
    • Riferimento
      bruselleslemi
    • Camere
      2
    • Bagni
      1
    • Superficie
      52 mts

    appartamento - Barcelona (Horta) , superficie edificata 52m2, 2 Camere, 1 Bagni.


    + INFO
    155.000€ - 4%
    Vendita 165.000€  
    • Riferimento
      3079LEMI
    • Camere
      3
    • Bagni
      1
    • Superficie
      75 mts

    appartamento - Barcelona (El Carmel) , superficie edificata 75m2, 3 Camere, 1 Bagni.

    Vendita 169.900€  
    • Riferimento
      P-1076
    • Camere
      1
    • Bagni
      1
    • Superficie
      56 mts

    appartamento - Barcelona (Horta) , superficie edificata 56m2, 1 Camera, 1 Bagni, ascensore.


    + INFO
    179.000€ - 5%
    Vendita 174.000€  
    • Riferimento
      8-276-1976ALEMI
    • Camere
      1
    • Bagni
      1
    • Superficie
      45 mts

    appartamento - Barcelona (El Raval) , superficie edificata 45m2, 1 Camera, 1 Bagni.


    + INFO
    179.000€ - 3%
    Vendita 185.000€  
    • Riferimento
      2012new
    • Camere
      3
    • Bagni
      1
    • Superficie
      78 mts

    appartamento - Barcelona (El Besos i el Maresme) , superficie edificata 78m2, 3 Camere, 1 Bagni, ascensore.

    Vendita 185.000€  
    • Riferimento
      2012
    • Camere
      3
    • Bagni
      1
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      78 mts

    appartamento - Sant Adria de Besos (Avinguda de les corts catalanes-besos) , superficie edificata 78m2, 3 Camere, 1...


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    Graciela Lemi Piccardo
    sandra Lemi Piccardo
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    2019-05-28
    El sector inmobiliario es uno de los más fuertes en España. Los bancos lo saben y además, juegan un papel importante. La mayoría de los ciudadanos que se compran una casa tienen que pasar por una entidad financiera para poder adquirir esa vivienda, normalmente a través de una hipoteca. Pero la relación puede ir más allá, ya que son muchos los bancos que tienen (o tuvieron) un brazo inmobiliario con un parque de viviendas. El brazo inmobiliario de los bancos son entidades especializadas con gestores expertos en el sector de la compraventa de inmuebles, tanto pertenecientes a entidades bancarias y también a fondos de inversión. La burbuja inmobiliaria explotó en 2008 y los bancos se convirtieron en propietarios de cientos de miles de casas. Para dar salida a este producto, las entidades financieras potenciaron filiales inmobiliarias. Con la recuperación del sector, los bancos se han ido deshaciendo de estos activos inmobiliarios, pero no del todo. BANCO SANTANDER La entidad presidida por Ana Botín cuenta con tres filiales inmobiliarias. En su página web anuncian soluciones de financiación a tu medida y ofrecen hipoteca hasta 100% de financiación y hasta 40 años, aunque especifican que es en función de condiciones de clientes). Además, sus servicios inmobiliarios van desde el alquiler y venta de casas, lofts, dúplex, oficinas, áticos, chalets y pisos de bancos. También cuentan con promociones y descuentos especiales. Banco Santander cuenta con el 15% de la inmobiliaria Altamira, después de que en 2014 vendiera el 85% al fondo estadounidense Apollo por 664 millones de euros. Otro de los portales inmobiliarios del Santander es Aliseda, que pertenecía a Banco Popular. Actualmente, banco Santander cuenta con 49% de Aliseda y el 51% restante es de Blackstone (un fondo de inversión). BBVA BBVA también tenía el 100% de una inmobiliaria. Sin embargo, en octubre de 2018 vendió el 80% de Diverian (antes conocido como Anida) a Cerberus, un fondo inmobiliario. BBVA mantiene el 20% restante. Entre 2016 y 2018, BBVA ha sido una de las entidades financieras más activas en este tipo de operaciones. Se ha llevado a cabo la venta de una cartera de cerca de 3.500 inmuebles, conocida en el mercado como el proyecto ‘Buffalo’; la colocación de otra cartera de 14 edificios de oficinas, llamada proyecto ‘Boston’; la venta de la Torre Puig; el acuerdo con Metrovacesa Suelo y Promoción, por el que transfirió 108 terrenos para la construcción de viviendas; la venta del proyecto ‘Jaipur’, una cartera de préstamos del segmento promotor; la colocación de un 27% de su participación en Metrovacesa, en la salida a bolsa de esta empresa; la firma del proyecto ‘Sintra’, una de las mayores carteras de préstamos al sector promotor colocadas en el mercado español; la venta de su participación del 25,24% en Testa; y, por último, la venta del edificio de Gran Vía 1, en Bilbao. CAIXABANK Servihabitat es la inmobiliaria de Caixabank. La entidad catalana recompró en 2018 a TPG el 51% de Servihabitat por 176,5 millones de euros cinco años después de venderlo. En 2013, el banco presidido por Jordi Gual vendió ese porcentaje de su inmobiliaria a este fondo por entre 127 y 188 millones de euros. De esta manera, en 2018, TPG sale del accionariado de Servihabitat y la Compañía pasa a formar parte de una nueva sociedad participada por Lone Star y CaixaBank. BANKIA Los activos inmobiliarios de Bankia se gestionan a través de Haya Real Estate. Se encarga del mantenimiento técnico de todas las actividades comerciales (atención al cliente, trato con los mediadores, presencia en eventos y publicación de ofertas, entre otras). Según apuntan en la página web de Bankia, la misión de la Dirección de Gestión Inmobiliaria es reducir el saldo de activos problemáticos, conforme a los compromisos adquiridos en el Plan Estratégico, con el mínimo impacto en la cuenta de resultados, coordinando y confeccionando carteras de activos destinados a inversores. A 31 de diciembre de 2018, esta actividad había aportado al banco 731,8 millones de euros, con la venta de 13.548 activos inmobiliarios (de los que 8.393 son viviendas). Según apuntan uno de los principales retos para 2019 es reforzar las actuaciones, en línea con la política de desinversión establecida, que faciliten continuar con el saneamiento del balance para anticipar, en la medida de lo posible, las líneas fijadas por el plan estratégico, desde el rigor y la profesionalidad que proporciona un buen conocimiento del mercado. BANCO SABADELL Solvia era el brazo inmobiliario de Banco Sabadell. Sin embargo, el pasado mes de diciembre anunció a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) que ponía a la venta el 80% de Solvia. El 24 de abril comunicaron que habían vendido por 241 millones de euros a Intrum Holding Spain, una gestora de activos inmobiliarios. Solvia gestiona 148.000 activos, con un valor superior a los 30.000 millones. La compañía se ha volcado desde 2015 en la comercialización de promociones de obra nueva y ha puesto en el mercado más de 10.000 viviendas. Tiene 36 franquicias y 18 centros propios, con lo que suma 54 puntos a pie de calle repartidos por España. BANKINTER Finalmente, Bankinter cuenta con dos socimis, además de un portal inmobiliario. Una de las socimis es Ores, que pretende adquirir activos inmobiliarios de tipo comercial con potencial de crecimiento en el largo plazo en los mercados español y portugués. Sonae Sierra será el gestor inmobiliario de la Socimi. El objetivo principal de ORES Socimi es la generación de valor para sus clientes a través de la gestión enfocada en el largo plazo de activos inmobiliarios de tipo comercial, aprovechando los conocimientos y experiencia de sus gestores Bankinter y Sonae Sierra, tal y como explican en su web. Y la segunda socimi con la que cuenta Bankinter es Atom Hoteles, que fue constituida en enero de 2018 por Bankinter y GMA HCI (Global Myner Advisors Hotels Capital SL). Tiene como objeto social la adquisición, gestión y promoción de activos inmobiliarios de naturaleza urbana para su arrendamiento así como la potencialización de los retornos para los accionistas. Desde su creación, su estrategia está basada en la confección de una cartera equilibrada de activos urbanos y vacacionales, cedidos en régimen arrendatario a los operadores más adecuados para cada activo. Fuente consultada el periodico - economía
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    2019-05-22
    L'Ajuntament de Barcelona podrà decidir si aplica la nova regulació. ******************************************************* El Govern ha aprovat un decret llei per fer possible la contenció dels preus del lloguer als barris o ciutats amb falta acreditada d’habitatge assequible. Aquesta norma faculta el Ple del Consell Municipal de l’Ajuntament de Barcelona per declarar la ciutat o part dels seus barris com a àrea amb mercat d’habitatge tens, condició indispensable per a la limitació dels preus. En el cas de la resta de municipis, la competència correspon al departament del Govern de la Generalitat competent en habitatge. La contenció de rendes ja s'aplica a Europa i als EUA, però és pionera a l'Estat. A les zones on s’apliqui la contenció de rendes el cost del lloguer serà: 1. Per normal general, no pot superar un 10% el de l’índex de referència de preus del lloguer. 2. Per als aspectes exclosos del sistema d’indexació però que donen més valor a l’habitatge (jardins, piscines...), es preveu un increment addicional del 5%, que haurà de quedar justificat al contracte. 3. Els habitatges de nova edificació i els que estan completament rehabilitats es podran llogar un 20% per sobre del que estableix l’índex de referència durant els 5 anys posteriors a la finalització de les obres. Mateixes condicions per als habitatges que ja estaven llogats Els pisos que ja estaven llogats poden continuar arrendats pel preu anterior a l’entrada en vigor de la limitació. Dret de recuperar els diners Amb l’entrada en vigor del decret llei, si el propietari cobra un lloguer que sobrepassi la contenció establerta pel Govern, el llogater té dret a recuperar la diferència entre el límit legal i la renda abonada, amb els interessos corresponents.
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    2019-05-21
    Housell o cómo ganar dinero no vendiendo casas - muy interesante - El prestigioso sociólogo, filósofo y ensayista Zigmunt Bauman, creó el concepto de 'modernidad líquida', como explicación de que, en nuestra contemporaneidad, en nuestra época, casi todas aquellas cosas que creíamos sólidas se han licuado. Desde luego sucede en valores y derechos, pero también en el concepto de prestación de servicios. Hoy se vende, exigiendo un precio por ello, cosas que nunca antes lo habían hecho. Así, los bancos, que históricamente remuneraban al ahorrador por los depósitos de este, han ido sacando ventaja de los condicionantes del entorno para ahora, no pagar por ello y, al contrario, ingresar por las comisiones de los fondos de inversión en los que recomiendan invertir a los clientes, sin compromiso de rentabilidad, generando pérdidas a sus asesorados en más ocasiones de las deseables y recomendables. Y el negocio inmobiliario tampoco es ajeno a esta nueva realidad 'líquida'. Tradicionalmente, quien pretendía vender un inmueble, su piso o su casa, acudía a los servicios de un profesional experto en el sector, quien ofrecía su mejor saber y hacer bajo la contraprestación de obtener un porcentaje sobre el valor de la operación finalmente realizada. Pero el fluido líquido de nuestra modernidad ha traído hasta nosotros un nuevo servicio inmobiliario, del que la firma Housell es una de sus principales marcas. Se trata de portales virtuales inmobiliarios que anuncian venta de viviendas, con la única certeza de que usted les pagará sus honorarios, se realice la venta o no. Es decir, desde el mismo momento en que captan un cliente, ya han conseguido su objetivo. La publicidad actual de Housell dice: "La nueva forma de vender tu casa". Pero realmente de lo que se trata es de un servicio de anuncios mucho más caro que cualquier otra plataforma en papel o web de intercambio de ofertas y demandas. En la web de Housell se indica que han facilitado la venta de más de mil viviendas en uno año, pero lo que no indican es, en ese mismo periodo, cuantas no han conseguido vender y sí han cobrado sus honorarios, lo cual podría desvelar la verdadera estructura de su cuenta de resultados. No se trata de una 'inmobiliaria puntocom', ni tampoco de ninguna revolucionara 'start up', sino simplemente de una agencia de marketing y publicidad con unas tarifas más caras que las que corresponden a la publicación de un anuncio. Cuya propiedad, ítem más, es del fondo de inversión Cerberus, principal acaparador del ladrillo procedente de la banca española, sacando ventajosas consecuencias de la crisis, quedándose a bajo precio viviendas que era evidente que, más antes que después, sus valores se recuperarían. Quizás todo se pueda resumir en que hoy el servicio no es lo importante, sino únicamente captar clientes más allá de valorar las necesidades reales de estos, tal como afirmó Zigmunt Bauman: "la cultura de la modernidad líquida ya no tiene un populacho que ilustrar y ennoblecer, sino clientes que seducir", aunque sea ganando dinero a base de no vender casas. Fuente el periódico 21/03/2019 Mario Martín Lucas
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    2019-02-18
    La venta de una vivienda no siempre es tarea fácil, depende del estado del mercado, la economía del país, el mercado de trabajo, el índice de confianza de los mercados, las perspectivas económicas anunciadas por los grandes organismos nacionales e internacionales. Y hay muchos otros factores. Tras la crisis inmobiliaria de 2007 a 2015, se ha ido instalando en nuestro mercado un “efecto realismo”, afirma Toni Expósito, que nos hace ser mucho más prudentes a la hora de comprar. Ante esta situación del mercado, los expertos recomiendan a todas las personas interesadas en vender una propiedad una serie de consejos para hacerlo de la forma rápida y eficaz. 1. Estudio de mercado Fijar un precio de mercado correcto es determinante a la hora de vender una vivienda. Para ello debemos de fijarnos y poner toda nuestra atención en los precios y características de las viviendas de la zona. “Equivocarnos en esta primera fase nos llevará a perder un elevado número de llamadas y visitas en las primeras semanas, claves para la venta de una vivienda”, Un adecuado estudio de mercado y el exhaustivo conocimiento de la zona nos llevará a situar nuestra vivienda en la posición necesaria para lograr su venta sin tener que recurrir a sucesivas bajadas de precio. 2. Elección de los mejores portales inmobiliarios Internet nos ofrece innumerables oportunidades para mostrar nuestra vivienda a un elevado número de potenciales compradores. “Pero cuidado, no dejemos entrar en casa a todo el que llame interesado por ver la vivienda” “Llamarán curiosos, personas que ya están pensando en poner su casa a la venta e intermediarios de todo tipo”. La recepción de las llamadas posteriores a la publicación del anuncio son determinantes a la hora de detectar el interés real del posible comprador, así como sus posibilidades económicas y financieras para adquirir la vivienda. 3. Destaca las cualidades de la vivienda, de forma realista Debemos realizar una descripción atractiva de nuestra vivienda, de forma que atraiga a los posibles compradores, pero “Sin caer en exageraciones que puedan crear falsas expectativas”, Esto solo nos llevará a generar visitas inútiles, que nos harán perder a todos tiempo y dinero. Es muy recomendable contar con un fotógrafo profesional y especializado en el sector inmobiliario que sabrá perfectamente mostrar las mayores cualidades de la vivienda, elegir la luz más adecuada, los espacios más despejados y encontrar el ángulo más atractivo para destacar en un océano de anuncios. 4. Prepara la vivienda para la visita Elige bien la hora de la visita, de modo que puedas mostrarla bien iluminada, ventila las habitaciones antes de la llegada de los compradores, despeja y ordena para que todo resulte más amplio, apaga televisores y radios, y elimina todos los elementos personales que sea posible. “Debemos presentar la vivienda de la forma más impersonal posible, de modo que el futuro comprador se pueda imaginar viviendo en ella”, Probablemente nosotros ya estemos de salida, añade. Pero, para lograr la venta, debemos conseguir que sea posible imaginar una vida feliz en ella”. 5. Profesionalidad en la gestión de las visitas El futuro comprador observa en internet una cantidad ingente de pisos antes de tomar una decisión. Hablamos de una media de 100 pisos, de los cuales solo contacta con el 25% de ellos, una cantidad que finalmente se ve reducida porque no cumplen sus requisitos. “Es también habitual encontrar viviendas gestionadas por diversas agencias, en cada una con un tipo de fotografías, descripción e incluso de precio”, Esto despista al comprador, En opinión de los expertos, “Vender una vivienda requiere de múltiples conocimientos y experiencia, no ya en temas exclusivos de la propiedad, sino también en lo que respecta a cuestiones legales, financieras, impositivas, etcétera”. por lo que se recomienda operar siempre con su agencia de confianza. fuente consultada Fotocasa.es
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